Articole

Prima Casa: ce acte semnez la notar?

Acest articol prezinta actele notariale care trebuie semnate in cadrul cumpararii unui imobil prin Programul Prima Casa.

Pasul 1: antecontractul

Dupa ce clientul (cumparatorul) obtine aprobarea creditului la Banca, se va prezenta impreuna cu vanzatorul la notariat pentru a semna un antecontract (precontract).
Acesta va cuprinde:

  • descrierea imobilului;
  • avansul ce se achita odata cu semnarea antecontractului; de regula, avansul reprezinta minim 5 % din pretul de vanzare;
  • pretul final de vanzare a imobilului;
  • data la care urmeaza sa se incheie contractul de vanzare-cumparare;
  • clauze penale – acestea reprezinta despagubirile ce vor fi datorate in cazul in care nu se mai perfecteaza contractul de vanzare – cumparare, din culpa uneia sau alteia dintre partile contractante.

Costuri:

  • tariful notarial pentru antecontract se calculeaza prin aplicarea procentului de 1% la avansul achitat, dar nu mai putin de 130,20 lei (TVA inclus);
  • pe langa acesta, pot exista cheltuieli de publicitate imobiliara: extrasul de autentificare – 40 lei; notarea antecontractului in cartea funciara – 60 lei.

Pasul 2: aprobarea dosarului si contractul de credit

Dupa incheierea antecontractului, Banca va trimite dosarul spre aprobare la Fondul National de Garantare a Creditelor. Aprobarea dosarului dureaza, de regula, intre 2 saptamani  si 1 luna.
Urmatorul act ce va fi incheiat la notariat este contractul de credit, intre Banca ce acorda creditul si cumparator. De precizat este ca nu toate bancile solicita autentificarea contractului de credit, dar in cazul in care se solicita, atunci acest contract va fi semnat in fata notarului public. Momentul cand va fi incheiat acest contract va fi stabilit de catre Banca.
Costuri:
Tariful notarial pentru contractul de credit variaza in functie de valoarea creditului, dupa cum urmeaza:

  • valoarea creditului pana la 20.000 RON – tarif notarial 124 lei;
  • valoarea creditului de la 20.001 RON – 100.000 RON – tarif notarial 372 lei;
  • valoarea creditului de la 100.001 RON – 500.000 RON – tarif notarial 620 lei;
  • valoarea creditului peste 500.000 RON – tarif notarial 1240 lei.

Pasul 3: contractul de vanzare-cumparare

Dupa aprobarea dosarului de catre Fondul National de Garantare a Creditelor, vanzatorii si cumparatorii se vor prezenta la Notarul Public pentru semnarea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica.
Costuri:

  • impozitul pe tranzactie (datorat de vanzatori)
  • tariful notarial si taxele de publicitate imobiliara (datorate de cumparatori), care se calculeaza in functie de pretul vanzarii, prin aplicarea unor procente si grile.
FacebookTwitterLinkedInDeliciousYahoo MessengerShare